Procedimiento de arrendamiento de predios urbanos

PROCEDIMIENTO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS (LEY N°18.101).

APLICACIÓN

1. APLICACIÓN GENERAL.

Se aplicará a todos los juicios relativos a los contratos de arrendamiento de inmuebles urbanos a que se refiere el artículo 2° de la Ley 18.101

2. APLICACIÓN ESPECIAL.

Se aplica, especialmente, a los siguientes juicios:

2.1 Desahucio;
2.2 Terminación del arrendamiento;
2.3 Restitución de la propiedad por expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo;
2.4 Restitución de la propiedad  por extinción del derecho del arrendador;
2.5 De indemnización de perjuicios que intente el arrendador o el arrendatario;
2.6 Otros relativos a las cuestiones que deriven de los contratos de arrendamiento de predios urbanos.

TRAMITACIÓN

1. DEMANDA

La demanda debe presentarse ante el tribunal del domicilio del demandado y debe cumplir con los siguientes requisitos:

    1. Los generales de todo escrito.
    2. Los requisitos especiales de la demanda (artículo 254 del Código de Procedimiento Civil).
    3. Los relativos a la Ley 18.120, sobre Comparecencia en Juicio. Al respecto, hay que tener en cuenta que el patrocinio de abogado solamente se requerirá en los juicios referidos a contratos de arrendamiento cuya renta sea superior a 4 UTM al tiempo de interponerse la demanda.
    4. Requisitos adicionales señalados en la Ley N°18.101. Estos requisitos son dos:
    • La demanda deberá indicar los medios de prueba de que piensa valerse el demandante;
    • Si el demandante pretende presentar testigos, deberá incluirse en la demanda la nómina de testigos.

 

2. AUDIENCIA

Una vez presentada la demanda, el tribunal citará a una audiencia de contestación, conciliación y prueba que deberá realizarse al quinto días después de la última notificación a las partes. Si el demandado pretende valerse de testigos, deberá presentar una lista antes de las 12 horas del día que preceda a la audiencia.
El demandado conjuntamente con la contestación, podrá presenta una contra-demanda o demanda reconvencional, en cuyo  caso, el demandante podrá solicitar que se cite a las partes a una nueva audiencia, dentro de los 5 días siguientes, a fin de que se proceda a la contestación de la reconvención y la recepción de la prueba que ofrezca.
Concluida la recepción de la prueba, el tribunal citará a las partes a oír sentencia.
En el caso que se demande la terminación inmediata del contrato de arrendamiento por falta de pago, la segunda de las reconvenciones de pago al arrendatario a que se refiere el artículo 1977 del Código Civil, se practicará en esta audiencia.

3. APELACIÓN

Solamente serán apelables la sentencia definitiva de primera instancia y las resoluciones que pongan término al juicio o hagan imposible su continuación, y se concederán en el solo efecto devolutivo, esto significa que no suspenderán la tramitación de la causa ante el tribunal de primera instancia, pudiendo procederse de inmediato al cumplimiento de la sentencia.

4. SUSPENSIÓN DEL LANZAMIENTO

El Juez de la causa podrá ordenar la suspensión del lanzamiento en casos graves y calificados, por un plazo no superior a 30 días.